MÓDULO V – Como deve ser a elaboração do Parecer Técnico / Laudo de Avaliação conforme ABNT NBR 14.653-2
(Imóveis Urbanos – Método Comparativo Direto com Homogeneização por Fatores (Parte II)
1. Especificação da Avaliação quanto aos Graus de Fundamentação e de Precisão
Estudo da especificação da avaliação em relação aos graus de fundamentação e de precisão, conforme definidos na ABNT NBR 14.653-2, quando solicitados pelo contratante ou exigidos pelo contexto judicial. Análise dos critérios normativos para enquadramento da avaliação, bem como dos reflexos técnicos e jurídicos decorrentes do nível de detalhamento adotado.
2. Planilha de Dados Utilizados, Descrição das Variáveis e Enquadramento das Características Amostrais
Estudo da elaboração e apresentação da planilha de dados utilizada na avaliação, com descrição clara e objetiva das variáveis consideradas no modelo de homogeneização. Análise do enquadramento técnico de cada característica dos elementos amostrais, justificando a atribuição de fatores, coeficientes ou ajustes, em conformidade com a metodologia adotada e com os preceitos da ABNT NBR 14.653-2.
3. Tratamento dos Dados e Identificação do Resultado
Análise dos procedimentos de tratamento dos dados coletados, incluindo consistência da amostra, homogeneização por fatores, aplicação de técnicas estatísticas compatíveis e verificação da coerência dos resultados. Ênfase na identificação do valor representativo do conjunto amostral, assegurando fundamentação técnica, transparência metodológica e possibilidade de reprodução dos cálculos.
4. Apresentação do Resultado da Avaliação e Definição da Data de Referência
Estudo da correta apresentação do resultado da avaliação, com indicação expressa do valor estimado, do tipo de valor apurado e da respectiva data de referência, conforme exigido pela ABNT NBR 14.653-2. Ênfase na importância da data-base para a validade do valor mercadológico e para sua adequada interpretação em contextos judiciais e extrajudiciais.
5. Qualificação Legal dos Profissionais Responsáveis e Assinatura do Laudo
Estudo dos requisitos de qualificação legal dos profissionais responsáveis pela avaliação imobiliária, incluindo identificação completa, formação, registro profissional, atribuições legais e responsabilidade técnica. Análise da formalização do trabalho por meio da assinatura do(s) profissional(is), da Anotação de Responsabilidade Técnica ou documento equivalente, assegurando validade jurídica, autenticidade e responsabilização técnica do laudo ou parecer avaliatório.
- Professor: Sala do corretor EAD