MÓDULO VI – Estatística Descritiva Aplicada à Avaliação Imobiliária com Excel e Inteligência Artificial
1. População, Amostra e Dimensionamento do Tamanho Mínimo Amostral
Estudo dos conceitos estatísticos fundamentais de população e amostra aplicados à avaliação imobiliária, com análise dos critérios técnicos para definição do tamanho mínimo amostral conforme a ABNT NBR 14.653. Abordagem da representatividade da amostra, da variabilidade dos dados e de seus reflexos diretos na confiabilidade do valor mercadológico apurado.
2. Coleta, Organização e Tratamento de Dados na Avaliação Imobiliária
Análise dos procedimentos técnicos de coleta, organização e saneamento dos dados de mercado utilizados na avaliação imobiliária. Estudo das fontes de informação, validação dos dados, padronização das variáveis e eliminação de inconsistências, com foco na preparação da base amostral para aplicação de métodos estatísticos e de homogeneização.
3. Fatores de Homogeneização Aplicáveis conforme a Pesquisa de Mercado
Estudo dos fatores de homogeneização utilizados na avaliação imobiliária, definidos a partir da pesquisa de mercado e das características relevantes do imóvel avaliando. Análise dos principais fatores físicos, locacionais, econômicos e funcionais, bem como dos critérios técnicos para sua seleção, quantificação e aplicação, em conformidade com a ABNT NBR 14.653-2.
4. Homogeneização dos Dados de Mercado por Fatores com Uso do Excel
Aplicação prática da homogeneização dos dados de mercado por fatores, utilizando planilhas eletrônicas no Excel. Estudo da estruturação das planilhas, da aplicação de fórmulas, da automação dos cálculos e da rastreabilidade dos procedimentos, assegurando consistência estatística, transparência metodológica e reprodutibilidade dos resultados.
5. Identificação e Exclusão Técnica de Outliers e Reprocessamento Estatístico
Estudo dos procedimentos técnicos para identificação e exclusão justificada de valores discrepantes (outliers), quando estatisticamente e tecnicamente cabível. Análise do recálculo dos principais parâmetros estatísticos — média, mediana, desvio padrão, coeficiente de variação, intervalo de confiança de 80% e representação gráfica mercadológica — assegurando conformidade normativa, coerência estatística e fundamentação técnica do valor final apurado.
- Professor: Sala do corretor EAD